Kyllä. Autokatos on ilmoitettava Verohallinnolle, jos sen pinta-ala on yli 5 m² – myös silloin, kun rakentamislupaa ei tarvita. Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki vapautti alle 50 neliön katokset luvasta, mutta kiinteistöverosta se ei vapauttanut. Samalla ilmoitusvastuu siirtyi omistajalle: kun katos rakennetaan ilman lupaa, tieto siitä ei kulje kunnan kautta Verohallinnolle.
Me Kotikatoksella rakennamme sekä lupavapaita että luvanvaraisia katoksia, ja lupavapauden myötä veroasia on tullut ajankohtaiseksi yhä useammalle katoksen rakentajalle. Tässä artikkelissa kerromme, milloin katos on ilmoitettava, miten sen kiinteistövero lasketaan ja miten ilmoitus tehdään OmaVerossa.
Tärkeimmät nostot
- Yli 5 m² autokatos on ilmoitettava Verohallinnolle – myös silloin, kun rakentamislupaa ei tarvita
- Ilmoitusvastuu on omistajalla, koska lupavapaasta katoksesta tieto ei kulje kunnan kautta Verohallinnolle
- Talon kylkeen rakennettu katos verotetaan erillisenä rakennuksen osana, vaikka sitä ei lasketa talon kokonaisalaan
- Vero ei perustu katoksen hintaan, vaan valtiovarainministeriön asetuksen mukaiseen neliöarvoon, rakennuksen ikään ja kunnan veroprosenttiin
- Lämpöeristetty tila on ilmoitettava aina, vaikka se olisi alle 5 m²
- Me Kotikatoksella toimitamme jokaisen autokatoksen mukana piirustukset, joista ilmoitukseen tarvittavat mitat löytyvät suoraan
Pitääkö autokatos ilmoittaa verottajalle?
Kyllä, jos katoksen pinta-ala on yli 5 m². Käytännössä tämä koskee jokaista autokatosta, sillä jo yhden auton katos on tyypillisesti 18–25 m².
Verohallinto muistutti maaliskuussa 2025, että kaikki yli 5 m² rakennukset on ilmoitettava ja niistä maksetaan kiinteistöveroa, vaikka rakentamislupaa ei enää tarvita. Tiedotteessa mainitaan erikseen ulkokeittiöt, grillikatokset ja autokatokset.
Ilmoitus koskee kiinteistön omistajaa. Kiinteistövero maksetaan vuosittain, ja katos näkyy sen jälkeen kiinteistöverotuksen päätöksessä muiden rakennusten rinnalla.
Miksi ilmoitusvastuu siirtyi omistajalle?
Syy on lupajärjestelmän muutos. Kun rakennukselle haetaan lupa, tieto siitä kulkee yleensä rakennusvalvonnan kautta myös Verohallinnolle. Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki poisti luvanvaraisuuden alle 30 m² rakennuksilta ja alle 50 m² katoksilta, joiden seinäpinta-alasta vähintään 30 prosenttia on avointa.
Lupavapaasta rakennuksesta kunnalla ei ole tietoa, joten Verohallintokaan ei saa sitä automaattisesti. Tämän vuoksi Verohallinnon mukaan ilmoittaminen on nyt omistajan vastuulla.
Uusi laki koskee rakennuksia, jotka ovat valmistuneet vuonna 2025 tai myöhemmin. Verohallinnon mukaan vuonna 2025 aloitetut rakennukset piti ilmoittaa keväällä 2026. Jos katos valmistuu syksyllä 2026, se ilmoitetaan seuraavan kevään kiinteistöverotuksen yhteydessä.
Lupavapaa ei tarkoita verovapaata
Rakentamislupa ja kiinteistövero ovat kaksi eri asiaa, ja niiden rajat ovat eri kohdissa. Lupavapauden raja katokselle on 50 m², ilmoitusvelvollisuuden raja 5 m².
| Katos | Rakentamislupa | Ilmoitus Verohallinnolle |
|---|---|---|
| Enintään 5 m², eristämätön | Ei tarvita | Ei tarvitse ilmoittaa |
| Yli 5 m² ja alle 50 m², vähintään 30 % seinistä avointa | Ei tarvita | Kyllä, omistaja ilmoittaa itse |
| Vähintään 50 m² | Tarvitaan | Kyllä – tarkista, että katos näkyy päätöksessä |
| Lämpöeristetty tila, mikä tahansa koko | Riippuu koosta | Aina |
Taulukon keskimmäinen rivi on se, johon suurin osa yhden ja kahden auton katoksista osuu. Lupavapaan katoksen omistaja on juuri se, jonka on muistettava ilmoitus itse.
Lupa-asioista kerromme tarkemmin rakennuslupaoppaassa.
Talon kylkeen rakennettu katos verotetaan erikseen
Talon vieressä oleva autokatos ei kuulu talon kokonaisalaan, mutta se verotetaan erillisenä rakennuksen osana.
Kiinteistöverotuksessa rakennuksen kokonaisala lasketaan ulkomitoista. Siihen eivät kuulu parvekkeet, kiinteäkattoiset katokset eivätkä tilat, joiden vapaa korkeus on alle 160 cm. Autokatos jää siis talon neliöiden ulkopuolelle, mutta Verohallinnon mukaan sitä ei jätetä verottamatta: katos verotetaan omana osanaan.
Tämä on hyvä tietää, jos katos rakennetaan talon päätyyn tai kylkeen: katoksen tiedot kannattaa tarkistaa päätöksestä erikseen, vaikka talon tiedot olisivat kunnossa. Katoksen sijoittamisesta talon viereen kerromme artikkelissa autokatos talon päätyyn.
Miten autokatoksen kiinteistövero lasketaan?
Vero lasketaan katoksen verotusarvosta, ei sen hinnasta. Laskenta etenee kolmessa vaiheessa.
1. Jälleenhankinta-arvo. Valtiovarainministeriö vahvistaa vuosittain asetuksella neliö- tai kuutioarvot eri rakennustyypeille. Arvo riippuu rakennustyypistä sekä sen varustuksesta ja ominaisuuksista. Kun arvo kerrotaan pinta-alalla, saadaan jälleenhankinta-arvo.
2. Ikäalennus. Verotusarvo pienenee joka vuosi ikäalennuksen verran. Alennuksen suuruus riippuu rakennustyypistä ja kantavasta rakenteesta, ja puurunkoisella rakennuksella on oma prosenttinsa.
3. Kunnan veroprosentti. Verotusarvo kerrotaan kunnan päättämällä kiinteistöveroprosentilla.
Kaksi asiaa yllättää usein. Rakennuksen sijainti ei vaikuta verotusarvoon, sillä laskentaperusteet ovat samat koko Suomessa. Myöskään rakennuksen todellinen hinta tai rakennuskustannus ei yleensä vaikuta siihen. Valmiiksi asennettu katos ja itse rakennettu samankokoinen katos arvostetaan siis samoin perustein.
Suuruusluokan hahmottamiseksi: Verohallinnon oma esimerkki 150 m² puurunkoisesta omakotitalosta vuodelta 2000 päätyy 315,12 euron vuosittaiseen veroon 0,45 %:n veroprosentilla. Talossa on sähkö, vesi, viemäri ja keskuslämmitys. Katoksessa niitä ei yleensä ole, ja sen pinta-ala on murto-osa talosta. Tarkka summa näkyy kiinteistöverotuksen päätöksessä, kun katos on ilmoitettu.
Näin ilmoitat katoksen OmaVerossa
Katos ilmoitetaan, kun tarkistat kiinteistöverotuksen päätöksen keväällä. Päätös tulee OmaVeroon vuosittain, ja siinä on lueteltu kiinteistön rakennukset. Jos katos puuttuu, lisää se korjaamalla päätöksen tiedot OmaVerossa. Määräpäivä on merkitty päätökseen – vuonna 2025 henkilöasiakkaiden määräpäivä oli 15. huhtikuuta.
Ilmoitusta varten tarvitset yleensä nämä tiedot:
- kiinteistötunnus, jotta katos kohdistuu oikealle kiinteistölle
- rakennuksen tyyppi ja käyttötarkoitus
- pinta-ala ulkomitoista laskettuna
- valmistumisvuosi
- kantavan rakenteen materiaali, esimerkiksi puu
- varustus, kuten sähkö, ja mahdollinen lämpöeristys.
Pinta-ala ja rakenne löytyvät suoraan katoksen piirustuksista. Kerromme piirustuksista tarkemmin artikkelissa autokatoksen lupakuvat ja piirustukset.
OmaVeron lomakkeiden kentät voivat vaihdella vuosittain, joten tarkista ajantasainen ohje Verohallinnon sivuilta ennen ilmoittamista.
Itse vero maksetaan kiinteistöverotuksen päätöksen mukaan. Useimmilla omistajilla eräpäivät ovat elo- ja lokakuussa tai syys- ja marraskuussa. Verohallinto suosittelee tilaamaan kiinteistöverosta e-laskun, jolloin lasku tulee verkkopankkiin kaksi kuukautta ennen eräpäivää.
Entä jos katos on rakennettu jo ennen vuotta 2025?
Tarkista, näkyykö katos kiinteistöverotuksen päätöksessä. Uusi rakentamislaki koskee vuonna 2025 tai myöhemmin valmistuneita rakennuksia, mutta ilmoitusvelvollisuus ei ole uusi. Kaikki yli 5 m² rakennukset ovat olleet kiinteistöveron piirissä aiemminkin.
Verohallinnon mukaan sen rekisteristä puuttuu pieniä rakennuksia, joista tietoa ei ole saatu kunnan rakennusvalvonnasta. Jos vanhempi katos puuttuu päätöksestä, se lisätään samalla tavalla kuin uusi: korjaamalla päätöksen tiedot OmaVerossa ja kertomalla, millä kiinteistöllä katos sijaitsee.
Enintään 5 m² rakennusta ei tarvitse ilmoittaa, vaikka se puuttuisi päätöksestä. Autokatokset ovat käytännössä aina tätä suurempia.
Varasto, eristys ja myöhemmät muutokset
Lämpöeristetty tila on ilmoitettava aina, koosta riippumatta. Jos katoksen yhteyteen rakennetaan eristetty varasto, se ilmoitetaan, vaikka se olisi alle 5 m².
Myös eristämätön varasto on ilmoitettava, jos sen pinta-ala on yli 5 m². Varastollisista katoksista kerromme lisää artikkelissa autokatos varastolla.
Myös myöhemmät muutokset on ilmoitettava. Jos katosta laajennetaan tai siihen lisätään eristetty tila, muutos ilmoitetaan seuraavan kiinteistöverotuksen yhteydessä samalla tavalla kuin uusi rakennus.
Usein kysytyt kysymykset
Pitääkö autokatos ilmoittaa verottajalle?
Kyllä, jos katoksen pinta-ala on yli 5 m². Ilmoitus koskee myös lupavapaita katoksia, ja Verohallinto on maininnut autokatokset erikseen. Lupavapaasta katoksesta tieto ei kulje kunnan kautta, joten omistajan on ilmoitettava se itse.
Maksetaanko autokatoksesta kiinteistöveroa?
Kyllä. Vero lasketaan katoksen verotusarvosta, joka perustuu valtiovarainministeriön asetuksen neliöarvoon, pinta-alaan ja rakennuksen ikään. Verotusarvo kerrotaan kunnan kiinteistöveroprosentilla.
Miksi kunta ei ilmoita katosta Verohallinnolle?
Koska lupavapaasta katoksesta kunnalla ei ole tietoa. Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki vapautti alle 50 m² katokset luvasta, ja siksi ilmoitusvastuu on siirtynyt omistajalle.
Lasketaanko talon kylkeen rakennettu katos talon pinta-alaan?
Ei. Katos ei kuulu talon kokonaisalaan, mutta se verotetaan erillisenä rakennuksen osana.
Milloin autokatos ilmoitetaan Verohallinnolle?
Kiinteistöverotuksen päätöksen tarkistuksen yhteydessä keväällä OmaVerossa. Määräpäivä on merkitty päätökseen. Vuonna 2025 aloitetut rakennukset piti ilmoittaa keväällä 2026.
Yhteenveto – lupavapaus ei ole verovapaus
Alle 50 m² autokatos ei tarvitse rakentamislupaa, mutta Verohallinnolle se on ilmoitettava, jos pinta-ala on yli 5 m². Vastuu ilmoituksesta on omistajalla, ja se hoituu OmaVerossa kevään kiinteistöverotuksen yhteydessä. Vero lasketaan katoksen verotusarvosta, ei sen hinnasta.
Tämä artikkeli kokoaa Verohallinnon julkaisemat säännöt. Oman tilanteesi tarkistat OmaVerosta tai Verohallinnon palvelusta.
Me Kotikatoksella hoidamme katoksen suunnittelusta ja maatöistä pystytykseen, ja toimitamme piirustukset, joista ilmoitukseen tarvittavat tiedot löytyvät. Varaa maksuton suunnittelukäynti tai pyydä tarjous katoksesta – tai soita suoraan: 0400 159 817.
